Immobilien
| Kennung: | 5890 |
| Objektart: | Haus - Einfamilienhaus |
| Carport: | 1 |
| Garageanzahl: | 1 |
| Wohnfläche: | 107.37 m2 |
| Grundstücksfläche: | 721.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 5.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 2.00 |
| Anzahl Terrassen: | 1.00 |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Boden: | Fliesen, Laminat, Dielen |
| Kamin: | Ja |
| Heizungsart: | Zentral/Gas |
| Keller: | Ja |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | Massiv |
| Baujahr: | 1954 |
| Verkaufstatus: | Offen |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Linnich |
| Preis: | 255.000,00 € (Kaufpreis) |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
 |
Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Dieses gepflegte und teilweise modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen genau das, was Sie als Familie von ihrem neuen Zuhause erwarten: großzügige und kommunikative Wohnbereiche, eine ausreichende Anzahl an Schlafräumen, kombiniert mit zwei Badezimmern für den bequemeren Start in den Tag und ein weitläufiges Grundstück. Also viel Platz für Ihren individuellen Lebensentwurf und einen Garten, der das Wohnen auf attraktive Weise ins Freie erweitert.
Die Wohnräume verteilen sich mit einem vielseitig nutzbaren Raumangebot auf zwei Wohnetagen: Dabei bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn-/Essbereich das Herzstück Ihres Familiendomizils. Der hier platzierte Kachelofen erinnert an frühere Zeiten und setzt einen charaktervollen Akzent. Gerade in der kühleren Jahreszeit schafft er eine wunderbar behagliche Atmosphäre. Gleichzeitig gelangen Sie von diesem Bereich direkt auf die Terrasse – ideal, um das Familienleben im Sommer ganz selbstverständlich nach draußen zu verlagern.
Wie zu Großmutter`s Zeiten bietet die großzügige Wohnküche einen zentralen Anlauf- und Mittelpunkt des Hauses und den entsprechenden Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und das tägliche Familienleben.
Drei Schlafzimmer in der darüber liegenden Wohneben eröffnen Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer, eins davon ebenerdig und neu gestaltet im Erdgeschoss, sorgen dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der weitläufige Garten bietet Ihnen und Ihren Kindern viel Freiraum zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Durch die Ausrichtung ergeben sich attraktive Möglichkeiten, den Außenbereich mit Ihrer Terrasse zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen.
Praktisch ergänzt wird das Haus durch einen Keller, eine Garage sowie ein außergewöhnlich großzügiges Carport, das sich beispielsweise hervorragend für einen Camper, Wohnwagen oder ein Boot eignet.
Ein solides und gepflegtes Zuhause mit Charakter, viel Platz und einem Grundstück, das gerade Familien und Gartenliebhabern viel Freude und attraktive Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bietet.
Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage.
Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat.
Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich.
Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich solide und gepflegt und verbindet den Charakter des Baujahres mit bereits vorgenommenen und wertvollen Modernisierungen.
Im Zuge der Modernisierungen und Veränderungen wurden an der Vorder- und Gartenseite Dachgauben für eine optimalere Ausnutzung der oberen Wohnräume errichtet. Gleichzeitig wurde die Gebäudehülle in Form von einer nachträglichen Verklinkerung optisch und energetisch aufgewertet. Eine zumindest teilweise Erneuerung der Dacheindeckung folgte dieser Maßnahme.
In den Wohn- und Schlafbereichen kommen schön anzusehende Holzdielen, charmante Fliesen und freundliches Laminat zum Einsatz. Diese unterschiedlichen Bodenbeläge verleihen den Räumen ihren individuellen Charakter und unterstreichen das wohnliche Gesamtbild.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1998 und sind mit Rollläden ausgestattet.
Für die zuverlässige Beheizung des Hauses sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005, über die gleichzeitig auch die Warmwasserbereitung erfolgt.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der formschöne und attraktive Kachelofen im Wohn-/Esszimmer. Er sorgt nicht nur für eine besonders gemütliche Atmosphäre, sondern bildet zugleich einen attraktiven Mittelpunkt des Wohn-/Essbereichs.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, eins auf jeder Wohnebene. Das Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss wurde erst im Jahr 2024 modernisiert und bietet Ihnen neben der nahezu ebenerdigen Dusche einen zeitgemäßen und attraktiven Komfort.
Auch das Platzangebot rund um Haus und Grundstück überzeugt: Neben dem vorhandenen Vollkeller steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Besonders praktisch ist das großzügig dimensionierte Carport, das interessante Abstellmöglichkeiten für größere Freizeitfahrzeuge bietet.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Linnich und verbindet eine angenehm wohnliche Lage mit kurzen Wegen zu den Angeboten der Stadt. Der Linnicher Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Gerade für Familien entsteht dadurch ein Wohnstandort, an dem sich viele alltägliche Wege unkompliziert organisieren lassen.
Besonders attraktiv ist Linnich für alle, die eine überschaubare Stadtgröße mit viel Natur und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot verbinden möchten. Die Rur und die umliegende Landschaft prägen den hohen Erholungswert der Region. Der bekannte RurUfer-Radweg führt durch Linnich und eröffnet attraktive Möglichkeiten für ausgedehnte Fahrradtouren und Spaziergänge entlang des Flusses. Auch die Ruraue bietet eine reizvolle Umgebung für Bewegung und Erholung im Grünen.
Direkt in Linnich bereichern unter anderem das Deutsche Glasmalerei-Museum, das städtische Hallenbad RuBa sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote das Leben vor Ort. Auch Veranstaltungen wie „Sport im Park“ zeigen das aktive Freizeit- und Gemeinschaftsangebot der Stadt.
Für Familien und Freizeitaktive bietet auch die nähere Umgebung zahlreiche attraktive Ausflugsziele. Der Brückenkopf-Park in Jülich, der Blausteinsee, die Sophienhöhe sowie weitere Ziele in der Region erweitern das Angebot um Naturerlebnisse, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie abwechslungsreiche Ausflüge für Groß und Klein.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit der Rurtalbahn besteht von Linnich aus eine direkte Verbindung über Jülich nach Düren, wo Anschluss an den weiteren regionalen und überregionalen Bahnverkehr besteht. Damit bietet der Standort auch für Berufspendler interessante Voraussetzungen.
So verbindet Linnich auf angenehme Weise familienfreundliches Wohnen, eine gute Alltagsinfrastruktur und einen hohen Freizeitwert – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für alle, die gerne naturnah wohnen und dennoch auf kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.
Energieausweistyp: |
Bedarf |
Energiekennwert: |
248.20 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: |
G |
Ausweis gültig bis: |
26.05.2036 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Dieses gepflegte und teilweise modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen genau das, was Sie als Familie von ihrem neuen Zuhause erwarten: großzügige und kommunikative Wohnbereiche, eine ausreichende Anzahl an Schlafräumen, kombiniert mit zwei Badezimmern für den bequemeren Start in den Tag und ein weitläufiges Grundstück. Also viel Platz für Ihren individuellen Lebensentwurf und einen Garten, der das Wohnen auf attraktive Weise ins Freie erweitert.
Die Wohnräume verteilen sich mit einem vielseitig nutzbaren Raumangebot auf zwei Wohnetagen: Dabei bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn-/Essbereich das Herzstück Ihres Familiendomizils. Der hier platzierte Kachelofen erinnert an frühere Zeiten und setzt einen charaktervollen Akzent. Gerade in der kühleren Jahreszeit schafft er eine wunderbar behagliche Atmosphäre. Gleichzeitig gelangen Sie von diesem Bereich direkt auf die Terrasse – ideal, um das Familienleben im Sommer ganz selbstverständlich nach draußen zu verlagern.
Wie zu Großmutter`s Zeiten bietet die großzügige Wohnküche einen zentralen Anlauf- und Mittelpunkt des Hauses und den entsprechenden Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und das tägliche Familienleben.
Drei Schlafzimmer in der darüber liegenden Wohneben eröffnen Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer, eins davon ebenerdig und neu gestaltet im Erdgeschoss, sorgen dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der weitläufige Garten bietet Ihnen und Ihren Kindern viel Freiraum zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Durch die Ausrichtung ergeben sich attraktive Möglichkeiten, den Außenbereich mit Ihrer Terrasse zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen.
Praktisch ergänzt wird das Haus durch einen Keller, eine Garage sowie ein außergewöhnlich großzügiges Carport, das sich beispielsweise hervorragend für einen Camper, Wohnwagen oder ein Boot eignet.
Ein solides und gepflegtes Zuhause mit Charakter, viel Platz und einem Grundstück, das gerade Familien und Gartenliebhabern viel Freude und attraktive Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bietet.
Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage.
Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat.
Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich.
Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich solide und gepflegt und verbindet den Charakter des Baujahres mit bereits vorgenommenen und wertvollen Modernisierungen.
Im Zuge der Modernisierungen und Veränderungen wurden an der Vorder- und Gartenseite Dachgauben für eine optimalere Ausnutzung der oberen Wohnräume errichtet. Gleichzeitig wurde die Gebäudehülle in Form von einer nachträglichen Verklinkerung optisch und energetisch aufgewertet. Eine zumindest teilweise Erneuerung der Dacheindeckung folgte dieser Maßnahme.
In den Wohn- und Schlafbereichen kommen schön anzusehende Holzdielen, charmante Fliesen und freundliches Laminat zum Einsatz. Diese unterschiedlichen Bodenbeläge verleihen den Räumen ihren individuellen Charakter und unterstreichen das wohnliche Gesamtbild.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1998 und sind mit Rollläden ausgestattet.
Für die zuverlässige Beheizung des Hauses sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005, über die gleichzeitig auch die Warmwasserbereitung erfolgt.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der formschöne und attraktive Kachelofen im Wohn-/Esszimmer. Er sorgt nicht nur für eine besonders gemütliche Atmosphäre, sondern bildet zugleich einen attraktiven Mittelpunkt des Wohn-/Essbereichs.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, eins auf jeder Wohnebene. Das Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss wurde erst im Jahr 2024 modernisiert und bietet Ihnen neben der nahezu ebenerdigen Dusche einen zeitgemäßen und attraktiven Komfort.
Auch das Platzangebot rund um Haus und Grundstück überzeugt: Neben dem vorhandenen Vollkeller steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Besonders praktisch ist das großzügig dimensionierte Carport, das interessante Abstellmöglichkeiten für größere Freizeitfahrzeuge bietet.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Linnich und verbindet eine angenehm wohnliche Lage mit kurzen Wegen zu den Angeboten der Stadt. Der Linnicher Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Gerade für Familien entsteht dadurch ein Wohnstandort, an dem sich viele alltägliche Wege unkompliziert organisieren lassen.
Besonders attraktiv ist Linnich für alle, die eine überschaubare Stadtgröße mit viel Natur und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot verbinden möchten. Die Rur und die umliegende Landschaft prägen den hohen Erholungswert der Region. Der bekannte RurUfer-Radweg führt durch Linnich und eröffnet attraktive Möglichkeiten für ausgedehnte Fahrradtouren und Spaziergänge entlang des Flusses. Auch die Ruraue bietet eine reizvolle Umgebung für Bewegung und Erholung im Grünen.
Direkt in Linnich bereichern unter anderem das Deutsche Glasmalerei-Museum, das städtische Hallenbad RuBa sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote das Leben vor Ort. Auch Veranstaltungen wie „Sport im Park“ zeigen das aktive Freizeit- und Gemeinschaftsangebot der Stadt.
Für Familien und Freizeitaktive bietet auch die nähere Umgebung zahlreiche attraktive Ausflugsziele. Der Brückenkopf-Park in Jülich, der Blausteinsee, die Sophienhöhe sowie weitere Ziele in der Region erweitern das Angebot um Naturerlebnisse, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie abwechslungsreiche Ausflüge für Groß und Klein.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit der Rurtalbahn besteht von Linnich aus eine direkte Verbindung über Jülich nach Düren, wo Anschluss an den weiteren regionalen und überregionalen Bahnverkehr besteht. Damit bietet der Standort auch für Berufspendler interessante Voraussetzungen.
So verbindet Linnich auf angenehme Weise familienfreundliches Wohnen, eine gute Alltagsinfrastruktur und einen hohen Freizeitwert – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für alle, die gerne naturnah wohnen und dennoch auf kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.
Energieausweistyp: |
Bedarf |
Energiekennwert: |
248.20 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: |
G |
Ausweis gültig bis: |
26.05.2036 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis