REIMANN&WOLFF
Wassenberg-Orsbeck:
"Backsteincharme trifft Zukunft."

Sicherlich das Highlight der Ausstattung dieses in den 1960er-Jahren aufgestockten Einfamilienhauses ist die erst Ende 2024 installierte Gas-Zentralheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt und zugleich die Warmwasserbereitung übernimmt.

Der Dachstuhl stammt aus der Zeit der Aufstockung und spiegelt die solide Bauweise jener Jahre wider. Die Dacheindeckung wurde Schätzungen zufolge in den 1980er-Jahren erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und mechanischen Rollläden wurden im Jahr 1982 eingebaut und tragen zu einem soliden Wärmeschutz bei. Wasser- und Abwasserleitungen dürften ebenfalls in den 1980er-Jahren erneuert worden sein und entsprechen dem damaligen Standard.

Für eine zeitgemäße Nutzung empfiehlt sich eine Modernisierung der Elektrik – eine wertvolle Gelegenheit, das Haus auf den aktuellen Stand der Technik zu bringen und ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Orsbeck, ein charmant gelegener Ortsteil der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg, lädt mit rund 2.000 Einwohnern zu einem Leben in ländlicher Idylle ein – nur einen Steinwurf von der Rur entfernt und eingebettet in eine Umgebung voller Geschichte und Charakter.

Ein ausgeprägtes Miteinander prägt das Ortsbild, getragen von einer lebendigen Vereinskultur.

Die reizvolle Lage im Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet ein Paradies für Naturliebhaber: Ob beim Radfahren entlang der Flussläufe, beim Wandern durch grüne Landschaften oder beim Wassersport – hier entfaltet sich Freizeitgenuss in seiner schönsten Form. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Wassenberg, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit mittelalterlicher Burganlage und idyllischem Burgpark.

Für eine komfortable Mobilität sorgen die AVV-Buslinien, die Orsbeck mit dem Stadtzentrum und den Nachbargemeinden verbinden. Zusätzlich steht abends und an Wochenenden der praktische MultiBus zur Verfügung. Auch die A46 sowie die B221 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten beste Anbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss oder Aachen.

Dank der Nähe zur niederländischen Grenze eröffnen sich zudem spannende Möglichkeiten für grenzüberschreitende Ausflüge und internationale Begegnungen.

In Orsbeck erwartet Sie ein lebenswerter Rückzugsort mit einer gelungenen Mischung aus Ruhe, Natur, Geschichte und guter Erreichbarkeit – ein Ort, der nicht nur zum Verweilen, sondern zum Ankommen einlädt.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:	Bedarf
Energiekennwert:	339.30 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:	H
Ausweis gültig bis:	15.10.2035

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 9 Fahrminuten
Bahnhof - 8 Autominuten
Bushaltestelle - 2 Gehminuten
Gymnasium - 22 Busminuten
Realschule - 26 Busminuten
Grundschule - 7 Fahrradminuten
Kindergarten - 2 Fahrradminuten
Einkaufsmarkt - 4 Autominuten
Düsseldorf - 55 Fahrminuten
Köln - 74 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.
5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.