Immobilien
| Kennung: | 5830 |
| Objektart: | Wohnung - Etage |
| Wohnfläche: | 80.44 m2 |
| Grundstücksfläche: | 1448.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 3.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 2.00 |
| Boden: | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart: | Zentral/Gas |
| Keller: | Ja |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | Massiv |
| Baujahr: | 1991 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Verkaufstatus: | Offen |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Mönchengladbach-Hardterbroich |
| Kaltmiete: | 540,00 € |
| Preis: | 185.000,00 € (Kaufpreis) |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Diese attraktive Eigentumswohnung empfängt Sie mit einer Atmosphäre voller Helligkeit und Wohlgefühl.
Großzügig geschnitten und durchflutet von Tageslicht, präsentiert sie sich als idealer Rückzugsort für all jene, die stilvolles Wohnen in gepflegtem Umfeld schätzen.
Der zentrale Wohnbereich verbindet harmonisch den gemütlichen Wohnraum mit dem einladenden Essplatz – ein Ort, an dem gemeinsame Stunden ebenso selbstverständlich sind wie Momente der Ruhe.
Die großen Fensterflächen öffnen den Blick auf den sonnenverwöhnten Balkon, der in den warmen Monaten zum zweiten Wohnzimmer wird. Hier genießen Sie Ihr Frühstück im zarten Morgenlicht oder lassen den Tag mit einem Glas Wein in der Abendsonne ausklingen.
Im ruhigen Schlaftrakt erwarten Sie zwei helle, angenehm proportionierte Schlafzimmer, die Geborgenheit und Erholung versprechen.
Ein besonderes Highlight bilden die beiden modernen Badezimmer: eines mit einer komfortablen Badewanne – perfekt für entspannte Auszeiten – und eines mit einer erfrischenden Dusche, die Sie vital in den Tag starten lässt.
Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und ein Gefühl von Zuhause – ein Ort, an dem jeder Tag ein kleines Stück Urlaubsstimmung bereithält.
In dieser ansprechenden, derzeit vermieteten Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon genießen Sie eine Ausstattung, die Komfort und gepflegte Wohnqualität harmonisch vereint.
In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt ein geschmackvoller Laminatboden für eine warme, behagliche Atmosphäre, während in Küche und Bädern helle, pflegeleichte Fliesen für ein frisches und freundliches Ambiente stehen.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013, die Warmwasseraufbereitung bequem mittels Durchlauferhitzer.
Moderne Kunststofffenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung, im Jahr 2024 eingebaut, unterstreichen den zeitgemäßen Standard und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.
Alle weiteren technischen Installationen präsentieren sich solide und entsprechen dem Baujahr des gepflegten Mehrparteienhauses – eine Kombination aus Beständigkeit und behaglicher Wohnqualität, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.
Mönchengladbach-Hardterbroich vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Portion Ruhe und Nachbarschaftsgefühl. Der Stadtteil, westlich des Zentrums gelegen, begeistert durch seine hervorragende Infrastruktur, charmante Wohnstraßen und die Nähe zu grünen Oasen. Hier genießen Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung – alles, was den Alltag bequem macht.
Die Innenstadt von Mönchengladbach erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso den beliebten Bunte Garten, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A52 und A61 sind auch umliegende Städte schnell erreichbar.
Hardterbroich präsentiert sich lebendig und gewachsen – mit gepflegten Altbauten, modernen Wohnhäusern und einem Umfeld, das sowohl Familien als auch Berufstätige schätzen. Hier spürt man eine angenehme Mischung aus städtischem Flair und entspannter Wohnqualität, die das Leben Tag für Tag ein Stück schöner macht.
Energieausweistyp: | Verbrauch |
Energiekennwert: | 109.00 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | D |
Ausweis gültig bis: | 03.07.2033 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis