Immobilien
| Kennung: | 5816 |
| Objektart: | Haus - Einfamilienhaus |
| Garageanzahl: | 1 |
| Wohnfläche: | 100.00 m2 |
| Grundstücksfläche: | 573.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 5.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 1.00 |
| Anzahl Terrassen: | 1.00 |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Boden: | Fliesen, Fertigparkett, Laminat |
| Heizungsart: | Zentral/Pellet |
| Keller: | Ja |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | Massiv |
| Baujahr: | 1956 |
| Verkaufstatus: | Offen |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Gangelt-Niederbusch |
| Preis: | 219.000,00 € (Kaufpreis) |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren präsentiert sich in klassischer Backsteinoptik und verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit zeitgemäßer Technik und durchdachten Modernisierungen.
In ruhiger Wohnlage gelegen, bietet es ein behagliches Zuhause mit vielen Möglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus wurde umfassend energetisch optimiert: Eine Einblasdämmung, ein neu gedecktes und gedämmtes Dach sowie gedämmte Rollladenkästen verbessern die Energieeffizienz nachhaltig.
Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne Pelletheizung in Kombination mit Solarthermie – eine umweltfreundliche und kostensparende Lösung für die Zukunft.
Innen überzeugt das Haus durch einen gelungenen Mix aus Alt und Neu: Die Fliesen im Flurbereich stammen noch aus der Bauzeit und verleihen dem Eingangsbereich einen besonderen Charakter.
In den übrigen Wohnbereichen wurden die Bodenbeläge modernisiert – mit (Fertig‑)Parkett, Laminat und zeitlosen Fliesen.
Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss ist aktuell mit einem Raumteiler (keine massive Wand) unterteilt und beherbergt zusätzlich ein separates Büro – dieser Raum lässt sich problemlos als weiteres Schlafzimmer nutzen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafräume sowie ein Tageslichtbad, das sich in solidem Zustand präsentiert und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne Neuausrichtung bietet.
Bei zusätzlichem Platzbedarf steht Ihnen das Dachgeschoss zum weiteren Ausbau zur Verfügung.
Der gepflegte Garten überzeugt mit einer großzügigen Rasenfläche und einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich genießen Sie im geschützten Hofbereich wetterunabhängige Stunden im Freien.
Ein weiteres Highlight ist das angrenzende Nebengebäude mit eigener Sauna, Dusche und WC – ideal für Wellness zuhause oder als Rückzugsort nach einem aktiven Tag.
Das Einfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert.
Eine zentrale energetische Verbesserung stellt die effiziente Pelletheizung aus 2019 in Kombination mit einer Solarthermieanlage (2020) dar – eine umweltfreundliche Lösung, die sowohl für Heizungswärme als auch Warmwasser sorgt.
Ergänzend wurde die Gebäudehülle durch eine Einblasdämmung sowie gedämmte Rollladenkästen energetisch optimiert.
Im Jahr 2019 erhielt das Dach eine neue Eindeckung samt hochwertiger Aufdachdämmung; dabei wurde auch der Dachstuhl sorgfältig verstärkt und instand gesetzt.
Die Fenster bestehen aus langlebigem Kunststoff mit Isolierverglasung und stammen aus den 1970er Jahren.
Im Inneren des Hauses wurde besonderer Wert auf ein harmonisches Gesamtbild gelegt: erneuerte Laminat- und (Fertig-)Parkettböden sowie zeitlose Fliesen sorgen für modernen Wohnkomfort, während die original erhaltenen Fliesen im Flurbereich dem Haus eine charmante, stiltypische Note verleihen.
Im Obergeschoss unterstreichen maßgefertigte Einbauschränke die durchdachte Raumnutzung.
Auch die Hausinstallationen wurden im Laufe der Zeit schrittweise angepasst: Die Wasserleitungen bestehen aus Kupfer, die Abwasserleitungen aus PVC – der genaue Zeitpunkt der Erneuerung lässt sich nicht mehr eindeutig feststellen, ihr Zustand ist jedoch funktional und gepflegt.
Die Elektrik entspricht in Teilen älteren Standards und sollte an heutige technische Anforderungen angepasst werden – eine gute Gelegenheit, individuelle Modernisierungen umzusetzen.
Niederbusch ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Gangelt im Kreis Heinsberg.
Das charmante Straßendorf liegt nur etwa zwei Kilometer vom Ortskern entfernt, eingebettet in die grüne Landschaft des Naturschutzgebiets Rodebachtal – ein geschützter Naturraum mit hohem Erholungswert.
Gemeinsam mit Stahe und Hohenbusch bildet Niederbusch den sogenannten „Dreidörferbezirk“, der für sein aktives Dorfleben bekannt ist.
Zahlreiche Vereine und traditionelle Feste wie der Martinszug oder Patronatstag prägen das Gemeinschaftsgefühl. Die dörfliche Struktur mit gepflegten Backsteinhäusern, kleinen Kapellen und der nahen Pfarrkirche verleiht dem Ort sein charakteristisches Flair.
Dank der Landesstraße L 272 sowie guter Busanbindungen ist Niederbusch infrastrukturell gut an die B56, A46 und A44 erschlossen.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind im nahe gelegenen Gangelt oder Geilenkirchen in wenigen Minuten erreichbar. Ein neu ausgebauter Rad- und Gehweg verbindet den Ort zudem sicher mit den Nachbarorten.
Mit Sportplatz, Reitmöglichkeiten, Tennisanlage und Spielplätzen bietet Niederbusch Raum für Freizeit und Bewegung.
Naturfreunde schätzen vor allem das nahegelegene Rodebachtal – ein Paradies für Spaziergänger und Ruhesuchende.
Der Ort verbindet ländliche Lebensqualität mit alltagsnaher Versorgung – ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die Wert auf ein starkes Miteinander legen.
Energieausweistyp: | Verbrauch |
Energiekennwert: | 143.50 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | E |
Ausweis gültig bis: | 17.05.2035 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis