Immobilien
| Kennung: | 5813 |
| Objektart: | Haus - Einfamilienhaus |
| Garageanzahl: | 1 |
| Wohnfläche: | 169.23 m2 |
| Grundstücksfläche: | 524.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 5.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 2.00 |
| Anzahl Terrassen: | 1.00 |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Boden: | Fliesen, Laminat |
| Kamin: | Ja |
| Heizungsart: | /Luftwp |
| Keller: | Nein |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | Massiv |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Verkaufstatus: | Verkauft |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Waldfeucht-Haaren |
| Preis: | - |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Licht, Luft und Lebensqualität – dieses beeindruckende Einfamilienhaus erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und zeitgemäße Energieeffizienz. Erbaut im Jahr 2023, überzeugt es nicht nur durch seine hochwertige Bauweise, sondern auch durch eine klare architektonische Linie, die Offenheit, Stil und Funktionalität in idealer Weise vereint.
Bereits beim Betreten empfängt Sie die zentral gelegene Treppe mit ihrem eleganten Holzbelag – ein gestalterischer Akzent, der dem Eingangsbereich eine einladende Atmosphäre verleiht.
Eine satinierte Glasschiebetüre trennt den großzügigen Wohnbereich (mit Kaminanschluss) vom Flur und schaffen eine stilvolle Verbindung von Offenheit und Struktur. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Raum mit faszinierender Einbauküche mit allen technischen Geräte und Raffinessen, deren hochwertiges Design und moderne Ausstattung im Kaufpreis inbegriffen sind.
Italienische Großformatfliesen unterstreichen den exklusiven Charakter des Interieurs und schaffen ein stimmiges Gesamtbild.
Durch große bodentiefe Fenster blicken Sie direkt in den herrlich grünen Garten – mit freier Sicht auf eine idyllische Waldkulisse. Ein Panorama, das Sie zu jeder Jahreszeit aufs Neue begeistert. Die angrenzende, großzügige Terrasse lädt zu genussvollen Stunden unter freiem Himmel ein – ob mit der Familie, guten Freunden oder einfach in wohltuender Ruhe.
Im Erdgeschoss steht Ihnen neben dem Wohnbereich auch ein weiterer wertvoller Raum zur Verfügung – ideal als Büro oder als ebenerdiger Schlafbereich nutzbar.
In der oberen klimatisierten Etage erwartet Sie ein architektonisch reizvoller Flur mit imposanter Raumhöhe von rund 3,30 m.
Drei Schlafzimmer bieten komfortable Rückzugsorte, darunter der Masterbedroom mit direktem Zugang zum stilvollen Ankleidebereich und dem geschmackvoll gestalteten Bad (mit Wäscheabwurfschacht). Halbfreistehende Design-Badewanne, ebenerdige Dusche mit zusätzlich beheiztem Boden sorgen in Verbindung mit sandfarbenen Bodenfliesen für ein luxuriöses Wohlgefühl.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Ankleidezimmer und ein weiteres Badezimmer – perfekt für Familien oder Gäste.
Dank Wärmepumpe und Photovoltaikanlage genießen Sie ein zukunftsweisendes Energiekonzept, das Umweltbewusstsein und Wohnkomfort aufs Schönste verbindet.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Statement.
Bei diesem Haus wurde bis ins Kleinste vorausschauend geplant – jedes Detail spricht für höchste Ansprüche an Komfort, Technik und Ästhetik.
Dabei bildet die Energieeffizienzklasse A+ das Fundament eines zukunftsweisenden Wohngefühls:
Dreifach verglaste Fenster, eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung (inklusive Garage) und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10 kWp samt 7,7 kWh Speicher verschmelzen hier zu einem nachhaltigen Energiekonzept, das langfristig begeistert.
Die elegante Schiebetüre der Küche – außen verspiegelt, innen glasklar – eröffnet nicht nur den Blick in den Flur, sondern setzt einen faszinierenden gestalterischen Akzent.
Ein weiteres Highlight entfaltet sich bei Dämmerung: Die Außenfassade wird stilvoll durch Kegelleuchten in Szene gesetzt, während die indirekt beleuchtete Treppe im Inneren eine warme, fast schwebende Wirkung entfaltet. Hochwertige Einbauspots durchziehen das gesamte Haus und tauchen jeden Raum ins perfekte Licht.
Selbst die Dachflächenfenster überzeugen durch Komfort und Funktionalität: Sie sind mit elektrisch gesteuerten Aluminiumrollläden ausgestattet, die sich bequem per Fernbedienung bedienen lassen.
Die Haustüre – ein echtes Designobjekt – verfügt über einen integrierten, dezent leuchtenden Türgriff mit LED-Lichtband sowie ein modernes Fingerprintsystem, das stilvolle Technik mit Sicherheit verbindet.
Die großzügige Garage mit gefliestem Boden, einer Breite von rund vier Metern sowie einem elektrisch betriebenen, per Smartphone steuerbaren Sektionaltor erfüllt höchste praktische Ansprüche. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Haus – oder in den Garten. Ein Speicher über der Garage ist ebenfalls vorhanden.
Durchdacht bis ins Detail: Der großzügige Hauswirtschaftsraum, der angrenzende Abstellraum direkt neben der Küche sowie der praktische Garagenspeicher und die Garage selbst bieten Ihnen vielseitige und leicht zugängliche Stauraumlösungen.
Der Garten ist mit einem hochwertigen Stabgitterzaun inklusive Sichtschutz versehen.
Auch beim Thema Vernetzung ist dieses Haus bereit für die Gegenwart und Zukunft: LAN-Anschlüsse in sämtlichen Räumen sorgen für stabiles Netzwerken auf allen Ebenen.
Viele weitere raffinierte Ausstattungsdetails warten darauf, von Ihnen persönlich entdeckt zu werden – in einem Haus, das weit mehr bietet als nur vier Wände und ein Dach. Hier erleben Sie Wohnkultur in ihrer schönsten Form.
Der Ort ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus traditionellen Bauernhäusern und modernen Wohngebieten, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern. Besonders hervorzuheben ist die historische Pfarrkirche St. Johannes der Täufer, die mit ihrem beeindruckenden Turm ein Wahrzeichen des Ortes darstellt.
Haaren verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden leicht zu erreichen sind.
Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in und um Haaren machen den Ort besonders attraktiv. Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein, während Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen das gesellschaftliche Leben bereichern. Auch das nahegelegene Naherholungsgebiet der Teverener Heide bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.
Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die Bundesstraßen B56 und B221 sowie die Nähe zur Autobahn A46 ist Haaren sowohl für Pendler als auch für Besucher optimal erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Insgesamt ist Haaren ein lebendiger Ort mit einem starken Gemeinschaftsgefühl, der sowohl Ruhe und Erholung als auch vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Hier finden sowohl Familien als auch Paare und Singles ein lebenswertes Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Energieausweistyp: | Bedarf |
Energiekennwert: | 15.70 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | A+ |
Ausweis gültig bis: | 12.06.2035 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis