Immobilien
| Kennung: | 5804 |
| Objektart: | Haus - Einfamilienhaus |
| Garageanzahl: | 1 |
| Wohnfläche: | 101.67 m2 |
| Grundstücksfläche: | 418.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 4.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 1.00 |
| Anzahl Terrassen: | 1.00 |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Heizungsart: | Zentral/Gas |
| Wintergarten: | Ja |
| Keller: | Ja |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | Massiv |
| Baujahr: | 1980 |
| Verkaufstatus: | Offen |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Erkelenz-Stadt |
| Preis: | 319.000,00 € (Kaufpreis) |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
 |
Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
In diesem charmanten Einfamilienhaus verbinden sich zentrale Lage und grünes Wohngefühl auf ideale Weise – ein echtes Familienparadies.
In einer ruhigen Sackgasse gelegen, entfaltet sich hier ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen und draußen spielen können, während Sie als Eltern die Gelassenheit eines gewachsenen Wohngebiets genießen.
Der tägliche Ablauf gestaltet sich denkbar ein fach: Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten – zu Fuß, mit dem Rad oder ganz entspannt auf dem Weg nach Hause.
Im Inneren empfängt Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit behaglichem Kaminofen – der gemütliche Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus öffnet sich das Haus über ein Schiebeelement zum lichtdurchfluteten Wintergarten – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten genügend Raum für Rückzug und Ruhe.
Der liebevoll angelegte Garten wird zur Spielfläche für die Kleinen und zur grünen Wohlfühloase für die Großen.
Die eigene Garage rundet dieses rundum familienfreundliche Zuhause komfortabel ab.
Ein Haus, das neben Platz auch echtes Zuhausegefühl schenkt.
Die Ausstattung dieses soliden Reihenhauses überzeugt mit durchdachtem Komfort und praktischer Alltagstauglichkeit – genau das, was eine Familie zu schätzen weiß.
Umgeben von freundlicher Nachbarschaft und einer gewachsenen Wohnhausstruktur genießen Sie hier ein ruhiges Umfeld mit idealer Infrastruktur.
Im Erdgeschoss unterstreichen helle Fliesen und zum Teil edle Marmorböden das gepflegte Ambiente.
In den Schlafräumen setzt attraktiver Laminatboden wohnliche Akzente und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Viel Stauraum bietet der voll unterkellerte Bereich, ergänzt durch einen Dachboden, eine geräumige Garage und einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus – perfekt für Familien mit Platzbedarf.
Technisch zeigt sich das Haus gut aufgestellt: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, rückwärtig erneuert im Jahr 2023, sorgen für gute Energiewerte und angenehmes Wohnklima.
Ebenfalls aus 2024 stammt die moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Die übrigen Hausinstallationen stammen aus dem soliden Baujahr des Hauses und ergänzen das funktionale Gesamtbild.
Ein Zuhause, das durchdachte Ausstattung und familiengerechten Komfort auf gelungene Weise vereint.
Erkelenz ist mit ca. 20.000 Einwohner die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Mit allen Ortsteilen umfasst das gesamte Stadtgebiet ca. 45.000 Einwohner.
Zu Fuß erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Angefangen vom Einkaufsmarkt bis zu Ärzten und Krankenhaus - alles in Ihrer Nähe.
Die Anschlüsse an die Autobahnen A46, A61 und A44 sowie der Bahnhof mit guter Anbindung nach Neuss, Düsseldorf und Köln machen diesen Standort so begehrenswert.
Energieausweistyp: | Bedarf |
Energiekennwert: | 213.70 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | G |
Ausweis gültig bis: | 24.06.2035 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis