Immobilien
| Kennung: | 5796 |
| Objektart: | Zinshaus_renditeobjekt - Wohn_und_geschaeftshaus |
| Wohnfläche: | 117.94 m2 |
| Nutzfläche: | 96.22 m2 |
| Grundstücksfläche: | 164.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 4.00 |
| Heizungsart: | /Gas |
| Keller: | Nein |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | Massiv |
| Baujahr: | 1998 |
| Verkaufstatus: | Offen |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Wegberg-Zentrum |
| Kaltmiete: | 18.900,00 € |
| Preis: | 329.000,00 € (Kaufpreis) |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Mitten im lebendigen Herzen von Wegberg erwartet Sie ein ebenso charmantes wie renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine moderne Erscheinung und hervorragende Lage überzeugt.
Zwei gut etablierte Geschäftslokale im Erdgeschoss genießen hier eine hohe Sichtbarkeit sowie eine stetige Passantenfrequenz – ein echtes Plus für die treuen Mieter, die diese Vorzüge tw. bereits seit vielen Jahren zu schätzen wissen.
In den oberen Etagen eröffnen sich zwei helle, gepflegte Wohnungen, die mit einem durchdachten Grundriss begeistern.
Jeweils zwei Zimmer, ergänzt durch Küche, Diele und ein ansprechend ausgestattetes Badezimmer, bieten Wohnkomfort mit Wohlfühlfaktor.
Die großen Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht einfallen und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Ein praktischer Hauswirtschaftsbereich ergänzt das Angebot und sorgt für Ordnung im Alltag.
Im angrenzenden Nebengebäude stehen zudem großzügige Abstellflächen für Fahrräder und mehr zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt in zentraler Lage.
Ein Objekt, das sowohl durch seine solide Vermietung als auch durch sein gepflegtes Erscheinungsbild überzeugt – eine Investition mit Weitblick.
Ein Gebäude, das sich jung geblieben zeigt – Baujahr 1998, ausgestattet mit allem, was modernes Wohnen und Arbeiten angenehm macht.
Bereits auf den ersten Blick überzeugt die architektonische Gestaltung: Die Kombination aus hellem Klinker und verputzten Flächen verleiht der Fassade eine lebendige, stilvolle Optik.
Im Inneren setzen sich die positiven Eindrücke fort:. Zeitlose Bodenbeläge in Laminatoptik schaffen ein harmonisches Wohngefühl und unterstreichen die gepflegte Ausstrahlung des Hauses.
Die Badezimmer präsentieren sich in klassischem und zeitlosem Weiß, teils mit Dusche, teils mit komfortabler Eckwanne – perfekt für einen entspannten Start in den Tag.
Selbstverständlich wurden auch technische Details auf einem zeitgemäßen Niveau realisiert: Isolierverglaste Kunststofffenster entsprechen dem guten Baustandard des Errichtungszeitpunkts und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2020 erneuerte Gaszentralheizung dar, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung für zeitgemäßen Komfort sorgt.
Ein Haus, das mit Substanz, Ausstattung und Zustand gleichermaßen begeistert – und sich als dauerhaft wertstabile Investition anbietet.
Im Herzen der charmanten Mühlenstadt Wegberg empfängt Sie eine Lage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung harmonisch vereint.
Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Flanieren und Verweilen ein.
Dank der Nähe zu den Niederlanden und der guten Anbindung an Städte wie Mönchengladbach profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen.
Die Umgebung, geprägt von historischen Wassermühlen und dem Naturpark Maas-Schwalm-Nette, bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten einer reizvollen Landschaft.
Ein Standort, der sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktive Perspektiven eröffnet. (Quelle: wikipedia)
Energieausweistyp: | Verbrauch |
Energiekennwert: | 58.10 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | B |
Ausweis gültig bis: | 28.02.2034 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis