Die Ausstattungsqualität dieser Einheit überzeugt durch ein stimmiges Zusammenspiel aus Komfort und praktischer Nutzbarkeit. Die ebenerdig gelegene Büro- oder Praxisfläche ist mit einem attraktiven PVC-Boden ausgestattet, der durch seine elegante Erscheinung ebenso punktet wie durch seine Pflegeleichtigkeit im täglichen Betrieb.

Fenster in Aluminium- und Holzausführung mit moderner Isolierverglasung sorgen für ein ausgeglichenes Raumgefühl und unterstützen eine angenehme akustische Abschirmung – beste Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und vertrauliche Gespräche.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Ölheizung und bieten Ihnen eine gleichmäßige, verlässliche Temperierung zu jeder Jahreszeit.

Für entspannte An- und Abfahrten stehen gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze im Innenhof bereit. Ergänzend dazu befindet sich in direkter Umgebung eine großzügige öffentliche Parkfläche, die Ihren Kunden und Mitarbeitern kurze Wege und hohen Komfort ermöglicht.

Wassenberg-Myhl liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Rheinlands und bietet eine reizvolle Mischung aus dörflichem Charme und stadtnaher Infrastruktur.

Dieser Ortsteil der Stadt Wassenberg ist besonders für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bekannt.

Die idyllische Umgebung mit Wiesen, Wäldern und kleinen Wasserläufen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Myhl verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Heinsberg, Erkelenz und Mönchengladbach, wodurch Pendler ebenso wie Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Der nahegelegene Naturpark Maas-Schwalm-Nette und die Rur bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A46 und zur niederländischen Grenze, wodurch auch internationale Verbindungen schnell erreichbar sind.

Wassenberg-Myhl vereint Lebensqualität mit einer charmanten ländlichen Kulisse und ist damit ein idealer Wohnort für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten möchten.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:	Bedarf
Energiekennwert:	141.20 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:	E
Ausweis gültig bis:	05.11.2028

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 8 Fahrminuten
Bahnhof - 18 Fahrminuten
Bushaltestelle - 3 Gehminuten
Grundschule - 2 Gehminuten
Gymnasium - 23 Busminuten
Gesamtschule - 10 Fahrradminuten
Kindergarten - 5 Gehminuten
Einkaufsmarkt - 5 Fahrminuten
Aachen - 55 Fahrminuten
Düsseldorf - 50 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.
5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.