Dieses solide und derzeit vermietete Einfamilienhaus aus bewährtem Baujahr bietet ideale Voraussetzungen für Ihre Familie.
Mit ausreichend Platz für alle Familienmitglieder, darunter vier Schlafzimmer und ein praktischer Vollkeller, erfüllt das Haus Ihre Ansprüche an Wohnkomfort und Funktionalität.

Im Wohnbereich sorgt der Wärme ausstrahlende Fertigparkettboden für eine behagliche Atmosphäre, während die Küche mit einem praktischen Fliesenboden ausgestattet ist, der pflegeleicht und funktional ist.
Der Eingangs- und Flurbereich wird durch einen hellen, einladenden Granitboden bereichert, der dem Haus zusätzlichen Modernität verleiht und einen überzeugenden ersten Eindruck hinterlässt.

Die technische Ausstattung entspricht dem Standard des noch jungen Baujahres: So sorgt eine Öl-Zentralheizung mit Warmwassererzeugung für wohlige Wärme, während die isolierverglasten Kunststofffenster für eine gute Energieeffizienz und angenehme Ruhe im Innenbereich sorgen.
Alle weiteren Installationen, wie etwa die Elektrik, sind ebenfalls solide und bewährt und tragen zur Qualität des Hauses bei.

Selsten, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht, liegt inmitten der sanften Hügel des westlichen Teils des Kreises Heinsberg in Nordrhein-Westfalen.
Die Umgebung bietet eine idyllische Landschaft mit viel Natur, die sowohl Wander- als auch Radfreunde zu Erkundungstouren einlädt.

Der Ort selbst zeichnet sich durch eine Mischung aus modernen Wohnhäusern und traditionellen Elementen aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Hier genießen die Bewohner eine friedliche, ländliche Atmosphäre, während sie gleichzeitig von einer guten Anbindung an größere Städte wie Heinsberg und Aachen profitieren.

Mit seiner niedrigen Verkehrsbelastung und einer aktiven Dorfgemeinschaft bietet Selsten einen idealen Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber.

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung gut erreichbar, und der nahegelegene Wald sorgt für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:	Verbrauch
Energiekennwert:	104.50 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:	D
Ausweis gültig bis:	04.08.2030

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 10 Fahrminuten
Bahnhof - 18 Busminuten
Bushaltestelle - 2 Gehminuten
Grundschule (Haaren) - 31 Busminuten
Gymnasium (Heinsberg) - 18 Busminuten
Realschule (Heinsberg) - 23 Busminuten
Kindergarten - 5 Fahrradminuten
Einkaufsmarkt - 6 Fahrminuten
Aachen - 48 Fahrminuten
Düsseldorf - 58 Fahrminuten
Maastricht - 44 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.