Immobilien
| Kennung: | 5768 |
| Objektart: | Haus - Doppelhaushaelfte |
| Wohnfläche: | 152.96 m2 |
| Grundstücksfläche: | 350.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 5.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 2.00 |
| Anzahl Terrassen: | 1.00 |
| Anzahl Stellplätze: | 3 |
| Einliegerwohnung: | Ja |
| Boden: | Fliesen, Laminat |
| Kamin: | Ja |
| Heizungsart: | Zentral/Gas |
| Keller: | Nein |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | Massiv |
| Baujahr: | 2002 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Verkaufstatus: | Verkauft |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Heinsberg-Zentrum |
| Preis: | - |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
In attraktiver Wohnlage erwartet Sie das großzügige Ambiente dieses charmanten Einfamilienhauses im Herzen von Heinsberg.
Eine Adresse, die mit ihrer zentralen und doch ruhigen Lage in einer Sackgasse besticht.
Dieses derzeit noch vermietete Einfamilienhaus (Mietaufhebungsvertrag liegt vor) verspricht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit separatem Einliegerbereich eine flexible Nutzung und Privatsphäre für Familien, die das Zusammenleben mit Kindern oder Eltern neu definieren möchten.
Betreten Sie das Erdgeschoss und lassen Sie sich vom weitläufigen Wohnbereich verzaubern, der eine moderne, offene Küche mit Essbereich umfasst. Hier können Sie kochen, speisen und entspannen, während der Blick durch die großzügigen und bodentiefen Fenster in den pflegeleicht angelegten Garten schweift.
Der Garten, umsäumt von blühenden Blumen und dichten Sträuchern, bietet mit seiner großen Terrasse den perfekten Ort für warme Sommerabende und gesellige Stunden im Freien.
Eine wahre Rarität ist der zusätzliche, separate Wohnbereich, der sich ideal für das unabhängige Wohnen von Familienangehörigen eignet.
Mit eigenem Eingang, ebenerdigem Wohn-/Schlafzimmer und privatem Bad, bietet dieser Bereich eine exzellente Möglichkeit für mehr Generationen unter einem Dach, mit Privatsphäre und Rückzugsorte für jeden einzelnen Bewohner.
Im oberen Stockwerk des Hauses setzen sich die Vorzüge fort mit drei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer, das durch natürliches Licht eine frische und einladende Atmosphäre schafft.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten zur Nutzung als Gästezimmer, Büro oder Spielraum und erweitert das Raumangebot des Hauses intelligent und effizient.
Erleben Sie Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Heinsberg, wo städtisches Flair und ruhige Wohnqualität eine seltene Symbiose eingehen. Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Raum zur Entfaltung und zum Genießen bietet.
Dieses attraktive Einfamilienhaus im zentralen Stadtgebiet von Heinsberg bietet Ihnen eine Ausstattung, die modernen Wohnkomfort auf attraktivem Niveau garantiert.
Errichtet im Jahr 2002, zeichnet sich das Haus durch seine zeitgemäße und ansprechende Innenraumgestaltung aus.
Helle Bodenfliesen kombiniert mit textilen Oberbelägen verleihen den Räumen ein angenehmes und einladendes Ambiente.
Für das Wohlbefinden sorgen zwei frische und lichtdurchflutete Tageslicht-Badezimmer, die mit Duschen und einer Badewanne ausgestattet sind und zur Entspannung einladen.
Diese Bäder bieten nicht nur praktischen Nutzen, sondern auch eine stilvolle und moderne Ästhetik.
Die Wärmeversorgung des Hauses wird durch eine brandneue Gasheizungsanlage sichergestellt, die erst im Jahr 2023 installiert wurde. Diese moderne Anlage gewährleistet in Kombination eine effiziente und zuverlässige Wärme- und Warmwasserversorgung, wodurch sich die Bewohner auch an kälteren Tagen über ein behagliches Zuhause freuen können.
Alle technischen Installationen sind solide und entsprechen dem hohen Standard des Baujahrs. Dies umfasst ebenfalls die isolierverglasten Kunststofffenster, die ebenfalls aus dem Jahr 2002 stammen und hervorragende Dämmwerte und einen hervorragenden Energiekennwert bieten.
Sie sorgen für eine optimale Wärmeisolierung und tragen zu einer angenehmen Raumtemperatur bei, unabhängig von der Jahreszeit.
In dieser Immobilie verbinden sich anspruchsvolle technische Ausstattung und geschmackvolle Innenraumgestaltung zu einem harmonischen Wohnkonzept, das modernes Leben in einer traditionellen Umgebung ermöglicht.
Im Herzen von Heinsberg entdecken Sie eine Wohnlage, die städtisches Flair mit dem Komfort eines ruhigen, familiären Umfelds verbindet. Diese besondere Adresse befindet sich in einer wohlgeformten Sackgasse, die nicht nur für ihre Exklusivität bekannt ist, sondern auch für eine bemerkenswerte Ruhe abseits des städtischen Trubels sorgt.
Heinsberg-Stadt, bekannt für seine blendende Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur, bietet den Anwohnern eine hohe Lebensqualität. Fußläufig erreichen Sie nicht nur diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sondern auch eine Vielzahl von Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen sind ebenso schnell zu erreichen wie kulturelle Angebote, die das soziale und kulturelle Leben der Stadt bereichern.
Der Standort selbst liegt strategisch günstig, umgeben von gut ausgebauten Verkehrsverbindungen, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bereiche sowie an größere Städte in der Nähe gewährleisten.
Trotz seiner zentralen Lage bietet das Wohngebiet eine außerordentliche Privatsphäre und eine idyllische Atmosphäre, die durch schön angelegte Gärten und gepflegte Straßen unterstrichen wird.
Diese Adresse in Heinsberg ist ideal für diejenigen, die das urbane Leben schätzen und die Vorzüge einer ruhigen und sicheren Wohngegend bevorzugen.
Ein Ort, der Harmonie und Komfort bietet und somit eine erstklassige Wahl für Familien oder Paare darstellt, die ein qualitativ hochwertiges und erfülltes Leben führen möchten.
Energieausweistyp: | Bedarf |
Energiekennwert: | 107.30 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | D |
Ausweis gültig bis: | 20.10.2034 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis